為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
不用背景、不靠爸媽｜談判大叔教你買到理想房
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋行情怎麼看？談判大叔教你剎價關鍵
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 買房價格怎麼談下來
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 跟屋主怎麼開價
夏日炎炎，渴盼濃濃綠意，清茶是最特別的一種。 平常的日子，清茶躺在茶杯中，一點也不起眼。一到夏日，那些全身濃縮成一條極細的條索似的茶葉，似乎在一夜間有了生命。把開水沖進茶杯中的第一時間，便能感受到一股清新的香味。 捏幾根綠茶索泡上，看茶葉在熱氣騰騰的水中慢慢地伸展開，然后奇跡般地舒展成完整的茶葉，嫩綠滴翠，舒坦優美，在悠然的水中央釋放出生命的淡綠。那種綠，晶瑩像碧玉，讓人賞心悅目；那種香，濃情似咖啡，深刻令人透骨。細細抿一口，一種微苦通透全身，一股清涼和甜津直沖腦門，身心與思想，亦隨之得到放松…… 在最需要清涼的時候，清茶是一位綠色使者。用它的簡潔和樸素，用它的韻致與色澤，詮釋一方心靈的綠島，一個餐桌之外的桃源。順著這桃源，走進人生的夏季，更是一番愜意的抒情。人走茶不涼，是夏日清茶的境界。一杯涼茶，是一種未來的渴望。恰到好處的溫度，是人生的余韻。因為夏，清茶不會發涼；因為清茶，夏季不再炎熱。夏日與清茶，是一種相伴相依的美好，是一段琴瑟合鳴的合唱。 不矯飾，不浮夸，不追求虛榮，始終保持自己的本性，卻又品德高尚，在別人最需要的時候，默默奉獻出最需要的東西，綠茶一樣的人生，才受人尊敬；有清茶的盛夏，才讓人產生幸福的皈依。 在這個世界上，有人窮盡一生追求名利，竭力將自己包裝得富麗堂皇，可內心，卻始終如一片荒蕪的沙漠。這樣的時候，你更應該飲一杯清茶，自然的綠，自然的美，自然的平和，讓人的身心重歸自然的寧靜。在清清綠韻里，讓所有人間恩怨、欲望情仇，化作盛夏的果實，變成茶香一縷。 >>>更多美文：現代散文
李霽野散文選 李霽野簡介：（1904~1997）安徽霍邱人。中共黨員、民進成員。1927年肄業于燕京大學中文系。歷任河北天津女師學院、輔仁大學、百洲女師學院、臺灣大學外語系教授、系主任，南開大學外語系名譽主任。天津市文化局局長，天津市文聯主席，全國第二、三、四、五、六屆政協委員。 1924年譯完俄國安特列夫的《往星中》，向魯迅求教，結識魯迅；此后組成未名社。1929年秋到北京孔德學校任教。1930年到1937年間，一直擔任天津河北女子師范學院英語系主任。這幾年繼續翻譯了《被侮辱與被損害的》、《簡愛》等世界名著。抗戰期間，他先在北平輔仁大學任教，1943年到重慶，先后在復旦大學和白沙女子師范學院任教。1946年秋，應許壽裳邀請，到臺灣省編譯館編譯西洋文學名著并兼任臺灣大學教授。1949年9月到天津南開大學任外語系教授、系主任，1981年離休。 解放后，還擔任過天津市文化局局長、市政協副主席、天津市文聯、作協副主席等職。 《岳麓山和桔子洲頭》 長沙的岳麓山是我早在少年時代，就已經耳聞神往的地方。我的小學同班同學韋素園曾在長沙學習過，參加過學生運動。我們幾個同學在故鄉圍爐夜話的時候，他像說故事一樣，談到學習和學運的情況，也不止一次談到岳麓山的景物。因此，岳麓山在我聽焉一直是一個很親切的的地名。 世事滄桑，他早已不幸逝世了。 十幾年前，一個在抗日戰爭時期結識的朋友在岳麓山定居，來信把岳麓山和桔子洲頭的的景物，描繪成一幅多么令人神往的畫圖呵！ 毛澤東主席的詞《長沙》，更引起我對于富有詩情畫意的岳麓山和桔子洲頭的向往。 一九六三年五月，我初訪長沙，會晤舊友，暢談往事，也到岳麓山一游。我只在愛晚亭旁徘徊一會，遠遠看望桔子洲頭和湘江，沒有向岳麓山高處攀登，也沒有到江邊了望，因為天色已近黃昏，還在下著蒙蒙細雨，我沒有欣賞到明媚的山光水色，但是仿佛看見了蒙著輕紗的西子，自是另外一種境界。我想，今天未盡丘壑美，留得青山他日來吧。 時光真好像"白駒過隙"，十五六年匆匆過去了。中華民族經歷了許多可悲的災難，度過了許多艱苦的歲月！但是暴風雨過后，中華民族息息相關的革命勝地。這篇短文只略記我游岳麓山和桔子洲頭時思想感情的點滴。 我們游岳麓山，首先到愛晚亭。因為亭的周圍楓樹很多，一到秋季，"層林盡染"，風景如繪，所以亭名原顯秋葉。清代詩人袁子才以為此地風光，很像杜牧在一首詩中所寫的境界： 遠上寒山石徑斜，白云深處有人家。停車坐愛楓林晚，霜葉紅于二月花。 就把亭名改為愛晚了。現在"愛晚亭"三個字是毛澤東主席題寫的。在繞亭緩步的時候，忽然聽到遠遠有布谷的鳴聲。這鳴聲引起多么豐富的詩的聯想！布谷總愛在樹林深處深處鳴叫，是很不容易看見的鳥，多年中我只見到過一次，還說不準是否真是它。它遠不如黃鸝容易識別，這種可愛的歌鳥，我卻是多次聽過見過。雖然我很愛讀英國哈德生寫鳥的文章，關于鳥的知識卻很少，只知道布谷不自己孵雛，形體酷似杜鵑，很容易混淆。我在四川聽到過一種鳥鳴，友人告訴我那是杜鵑，但我沒有看見過。雖然兩種鳥的鳴聲很不相同，我也往往對它們分不開彼此。在我寫的一首絕句初稿中，我就給它們張冠李戴了。 岳麓山并不很高，雖然友人好意勸阻，我也緩步上了山頂。因為有輕霧，遠望看不清長沙全市。這里有一口白鶴泉，據說原有一雙白鶴，在井旁一株銀杏樹上棲宿。以后白鶴杳無蹤影，銀杏樹也被電火焚枯。人們因為懷念白鶴，在井亭的天花板上繪畫了兩只，亭亭玉立，栩栩如生。據說飲了泉水，不能永生，也可長壽。至少用泉水澆銀杏樹，多年前樹就發出新枝了。至于白鶴，傳說仙人騎著各天了。 這白鶴仙游的傳說，自然引人想起崔顥吟詠的黃鶴樓的詩： 昔人已乘黃鶴去，此地空余黃鶴樓。黃鶴一去不復返，白云千載空悠悠。 ………… 從黃鶴樓，我又自然聯想到李白的《黃鶴樓送孟浩然之廣陵》： 故人西辭黃鶴樓，煙花三月下揚州。孤帆遠影碧空盡，惟見長江天際流。 情感真摯，詩藝精湛，如聞其聲，如見其人。友誼詩情，相得益彰。 我們依依不舍地離開岳麓山，去游覽桔子洲頭。一進門，滿園桔花清香撲鼻，仿佛向我們表示親切的歡迎。湘江岸上已經建立一亭，可以在那里了望江景，我遠遠看到一葉孤帆向天際緩駛，上引的詩句便形象地呈現到我的心頭。 離亭不遠，已砌起一壁，上面用金字摹寫毛主席的《沁園春·長沙》。在詞中所寫的環境中，吟詠這首杰作，真是"別有一番滋味在心頭！"不過，這滋味當然不同于舊詞人所歌詠的那種情調。這里所描寫的大自然及自然界中的事物都富有青春朝氣，便讀者精神煥發，心胸開闊：有生命的生氣勃勃，自由自在地活動著--"鷹擊長空，魚翔淺底"；無生命的也以動態呈現在讀者眼前--"百舸爭流……浪遏飛舟"。在這樣環境中，一群新時代的青年，既能"激揚文字"，又敢"糞土當年萬戶侯"，像一群海燕，在風起云涌的高空飛翔，像一列巨鯨，在白浪滔天的湘灌突進。這是一幅象征新時代的多么壯美的畫圖！這使人不歡呼："數風人物，還看今朝！"這首詞富民族風格，題寫在這里是十分適宜的。這使我想到，中國的庭園藝術豐富多彩，有特殊的民族風味。桔子洲頭正在建造，應當吸取別處庭園的優點，結合地方的特色，把它建成有民族色彩的清幽美麗的公園。詩壁如用大理石鑲邊，上覆飛檐綠藍琉璃瓦的頂，似乎比現在的形式好。 反復吟詠，有些詩句似乎有了新的意義。"糞土當年萬戶侯"使我想到當年軍閥內戰的悲慘歷史，聯想到北伐戰爭。這次北伐，不是因為國共合作，才取得初步成功嗎？順著中國革命史，不能不聯想抗日戰爭。不是因為國共合作，民族統一，才取得抗日的最后勝利嗎？大敵當前，一個民族合則安，分則危，不是我們應當記取的嚴酷的歷史教訓嗎？忘記這些教訓，違反歷史的規律辦事，到頭來是要萬年遺臭，身敗名裂的！ 在長沙停留了五天，終于不得不同舊友話別了，彼此很覺依依，只好相約再會以自慰。幾日的感受，詩的聯想，促使我走筆急就了兩首詩。《贈別友人》雖然是借用了幾個詩人的辭句和意境，抒寫的卻是真情實景。《感時》或者也可以稍稍表達全國人民的心聲吧。 贈別友人 孤帆望盡故人心，湘水悠悠遠客情。難得他鄉逢知已。杜鵑且住一聲聲。 感時 幾番危局曾同舟(www.lz13.cn)，恩怨何消計不休！記取脊令詩大義，和平統一值追求。 冰心散文選讀后感 林清玄散文選讀后感 朱自清散文選讀后感分頁：123
畢淑敏：讓我們傾聽 我讀心理學博士方向課程的時候，書寫作業，其中有一篇是研究傾聽”。剛開始我想，這還不容易啊，人有兩耳，只要不是先天失聰，落草就能聽見動靜，想不傾聽都做不到。 查了資料，認真思考，才知差距多多。在“傾聽”這門功課上，許多人不及格。如果談話的人沒有我們的學識高，我們就會虛與委蛇地聽；如果談話的人冗長繁瑣，我們就會不客氣地打斷；如果談話的人言不及義，我們就會明顯地露出厭倦的神色；如果談話的人缺少真知灼見，我們會諷刺挖苦，令他難堪……凡此種種，我都無數次地表演過，至今一想起來，無地自容。 世上的人，天然就掌握了傾聽藝術的人，可以說鳳毛麟角。不信？咱們來做一個試驗。 你找一個好朋友，對他或她說：“我現在對你講我的心里話，你卻不要認真聽。你可以東張西望，你可以搔首弄姿，你也可以聽音樂梳頭發干一切你忽然想到的事，你也可以‘王顧左右而言他’……總之，你什么都可以做，就是不必聽我說。” 當你的朋友決定配合你以后，這個游戲就可以開始了。你要揀一件撕肝裂膽的痛事來說，越動感情越好，切不可潦草敷衍。 好了，你說吧…… 我猜你說不了多長時間，最多三分鐘，就會鳴金收兵，無論如何也說不下去了。面對著一個對你的疾苦你的憂愁無動于衷的家伙，你再無興趣敞開襟懷，而且你感到沮喪和憤怒。 你會說，不認真聽別人講話，會有這樣嚴重的后果嗎？我可以很負責地告訴你，正是如此。有很多我們喪失的機遇，有若干陰差陽錯的訊息，有不少失之交臂的朋友，甚至各奔東西的戀人，那絕緣的起因，都是我們不曾學會傾聽。 好了，這個令人不愉快的游戲我們就做到這里。下面，我們來做一個令人愉快的活動。 還是你和你的朋友。這一次，是你的朋友向你訴說刻骨銘心的往事。請你身體前傾，請你目光和煦。你屏息關注著他的眼神，你隨著他的情感沖浪而起伏。如果他高興，你也報以會心的微笑；如果他悲哀，你便陪伴著垂下眼簾；如果他落淚了，你溫柔地遞上紙巾……非常簡單。當他說完了，游戲就結束了。你可以問問他，在你這樣傾聽他的過程中，他感到了什么？ 我猜，你的朋友會告訴你，你給(www.lz13.cn)給他的孤獨以撫慰，給他的無望以曙光。 這就是傾聽的魔力。 傾聽的重要性我以為必須提到相當的高度來認識，這是一個人心理是否健康的重要標志之一。人活在世上，說和聽是兩件要務。說，主要是表達自己的思想情感和意識，每一個說話的人都希望別人能夠聽到自己的聲音；聽，就是接收他人描述的內心想法，以達到溝通和交流的目的。聽和說像是鯤鵬的兩只翅膀，必須協調展開，才能直上九萬里。 現代生活飛速地發展，人的一輩子，再不是蜷縮在一個小村或小鎮，而是縱橫馳騁漂洋過海。所接觸的人，不再是幾十、幾百，很可能成千上萬。要在相對短暫的時間內，讓別人聽懂你的話，讓你聽懂別人的話，并且在兩顆頭腦之間產生碰撞，這就變成了心靈的藝術。 畢淑敏作品_畢淑敏散文集 畢淑敏：附耳細說 畢淑敏：愛的回音壁分頁：123
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